Кондопожский район, посёлок Марциальные Воды Гостиничное 3300м.кв.
- Код объекта: 816167
- Добавлен: 17.08.2023
- Просмотров: 1/1/30
Характеристика объекта
| Тип операции | Продажа |
| Назначение | Гостиничное |
| Адрес | Кондопожский район, посёлок Марциальные Воды, 2 |
| Этаж/всего | 1/2 |
| Общая площадь | 3300 |
| Площадь участка | 100 |
| Цена за метр | 151 515 |
| Цена | 500 000 000 |
Описание объекта
Предлагается к продаже уникальный объект, в не менее уникальном месте, замечательный бизнес - спа отель "Дворцы", расположенный рядом с полезными источниками Марциальные воды, основанные Петром 1 в 1719г. Марциальные воды - это, бальнеологический и грязевой курорт и одноименный поселок, в Кондопожском районе Республики Карелия (Россия).
Сам отель представляет собой двухэтажное здание из клеёного бруса, построенное в 1998г. финскими строителями, по финской технологии и с использованием финских строительных материалов. Отель оборудован всем необходимым для комфортного отдыха гостей. В отеле имеется спа-центр с бассейном и сауной, а также ресторан, где можно попробовать изысканные блюда местной кухни.
Расчет окупаемости бизнеса можно вести иcходя из следующих показателей:
60 номеров по цене 7 500р. в сутки в среднем. 13 500 000р. оборот в месяц.
4 домика по цене 15 000р. в сутки. 900 000р. оборот в месяц.
Ресторан, оборот 1 000 000р в месяц.
Мед.центр, оборот 800 000р. в месяц.
Две бани, оборот 900 000р. в месяц.
Полученную сумму за сдачу номеров, домов и бань, делим на два, так как 50% заполняемости в среднем по году, считается нормальным показателем в данном виде бизнеса в действующем отеле при наличии туристического трафика, которым данная локация обеспечена в высокой степени.
По итогу получаем сумму 10 250 000р. оборот в месяц, что составляет 123 000 000р. в год.
Расходная часть - это 34 000 000 - 40 000 000 в год.
Соответственно, ориентировочный, чистый, годовой доход, составляет примерно 80 000 000р.
Что приводит к окупаемости проекта в 3-4 года.
При этом, существует возможность и есть договоренность, на присоединение дополнительных участков земли (около 10 Га.), для реализации программы по проживанию, оздоровлению, досуга, отдыха и погружения в историко-культурный пласт Карельского региона.
Имущественный комплекс Отеля состоит из:
Главный корпус в двух этажах, на 60 номеров.
Ресторан на 140 человек.
Две бани.
Четыре беседки, одна с барбекю.
Дом 250 кв.м., он свободного назначения, для проживания или медицинских услуг.
Крытый спорт зал, на открытом воздухе.
Три новых, каркасных дома для проживания. (стиль А-frame)
Один новый дом для проживания из сухостойной сосны "Келло".
Земельный участок:
Площадь земельного участка 1 Га. (В собственности)
Кадастровый номер: 10:03:0072603:2
Коммуникации:
Электричество 1200 кВт. Потребляемая мощность отеля 200 кВт., при полной нагрузке.
Вода центральная холодная и горячая.
Канализация центральная.
Отопление центральное.
Имеется собственная котельная, которая позволяет при экстренных ситуациях обеспечивать горячей водой и теплом весь комплекс в течении 48 часов.
Полностью заменены/обслужены ТП (Электричество), очистная и водонапорная система с заменой всех труб для бассейна, с ультрафиолетовой фильтрацией. С начала 2023г. в обслуживание комплекса, направленное на снижение и оптимизацию затрат, а так же на увеличения прибыли путем постройки новых объектов, инвестировано около 65 000 000р.
Код объекта: 816167
Сам отель представляет собой двухэтажное здание из клеёного бруса, построенное в 1998г. финскими строителями, по финской технологии и с использованием финских строительных материалов. Отель оборудован всем необходимым для комфортного отдыха гостей. В отеле имеется спа-центр с бассейном и сауной, а также ресторан, где можно попробовать изысканные блюда местной кухни.
Расчет окупаемости бизнеса можно вести иcходя из следующих показателей:
60 номеров по цене 7 500р. в сутки в среднем. 13 500 000р. оборот в месяц.
4 домика по цене 15 000р. в сутки. 900 000р. оборот в месяц.
Ресторан, оборот 1 000 000р в месяц.
Мед.центр, оборот 800 000р. в месяц.
Две бани, оборот 900 000р. в месяц.
Полученную сумму за сдачу номеров, домов и бань, делим на два, так как 50% заполняемости в среднем по году, считается нормальным показателем в данном виде бизнеса в действующем отеле при наличии туристического трафика, которым данная локация обеспечена в высокой степени.
По итогу получаем сумму 10 250 000р. оборот в месяц, что составляет 123 000 000р. в год.
Расходная часть - это 34 000 000 - 40 000 000 в год.
Соответственно, ориентировочный, чистый, годовой доход, составляет примерно 80 000 000р.
Что приводит к окупаемости проекта в 3-4 года.
При этом, существует возможность и есть договоренность, на присоединение дополнительных участков земли (около 10 Га.), для реализации программы по проживанию, оздоровлению, досуга, отдыха и погружения в историко-культурный пласт Карельского региона.
Имущественный комплекс Отеля состоит из:
Главный корпус в двух этажах, на 60 номеров.
Ресторан на 140 человек.
Две бани.
Четыре беседки, одна с барбекю.
Дом 250 кв.м., он свободного назначения, для проживания или медицинских услуг.
Крытый спорт зал, на открытом воздухе.
Три новых, каркасных дома для проживания. (стиль А-frame)
Один новый дом для проживания из сухостойной сосны "Келло".
Земельный участок:
Площадь земельного участка 1 Га. (В собственности)
Кадастровый номер: 10:03:0072603:2
Коммуникации:
Электричество 1200 кВт. Потребляемая мощность отеля 200 кВт., при полной нагрузке.
Вода центральная холодная и горячая.
Канализация центральная.
Отопление центральное.
Имеется собственная котельная, которая позволяет при экстренных ситуациях обеспечивать горячей водой и теплом весь комплекс в течении 48 часов.
Полностью заменены/обслужены ТП (Электричество), очистная и водонапорная система с заменой всех труб для бассейна, с ультрафиолетовой фильтрацией. С начала 2023г. в обслуживание комплекса, направленное на снижение и оптимизацию затрат, а так же на увеличения прибыли путем постройки новых объектов, инвестировано около 65 000 000р.
Код объекта: 816167
Вернуться назад
Распечатать
Наверх страницы
